借地権｜TMK記帳代行サービス

借地権とは土地を借りる権利のことを指します。
土地を所有していなくても、借地権を設定することで自分の建物を建てることができます。

借地権の基本的な仕組み

地主（所有者）から土地を借りて建物を建てた場合、「土地の所有権は地主」「建物の所有権は借主」という状態になります。
建物の所有者は土地の所有者に対して「地代」を支払うことで、その土地を継続して利用する権利（借地権）を得ます。

借地権の貸主（地主）の特徴

貸主側から見た場合、自ら管理する負担を抑えつつ土地を活用できる一方、土地の自由な処分が制限されるという特徴があります。

貸主側のメリット

• 建物の修繕・管理義務を負うことなく、安定した地代収入が得られます。
• 税金面では、土地の用途（住宅用など）によっては節税効果が期待できます。

貸主側のデメリット

• 固定資産税は地主側（貸主）が負担します。
• 借地借家法により借地人が保護されているため、一度貸してしまうと長期間、地主側の都合で安易に契約解除や立ち退きを要求することができません。

借地権の借主側の特徴

土地を借りて建物を建てる借主側にも、初期費用や税金面での大きなメリットと制限事項があります。

借主側のメリット

• 土地を購入する必要がないため、不動産の取得コスト（初期費用）を大幅に抑えられます。
• 土地の所有者ではないため、土地に対する固定資産税や都市計画税の負担がありません。

借主側のデメリット

• 毎月継続して地代を支払う必要があります。
• 建物の売却や増改築（リフォーム）を行う際に、原則として地主の承諾（および承諾料）が必要になります。

借地権の問題点

借地権は「土地と建物の持ち主が異なる」という構造上、以下のような認識の違いからトラブルへ発展することがあります。

• 建物の売買・修繕問題
  借主が建物を第三者に売却したり、大がかりな増改築を行う場合、原則として地主の承諾（および承諾料の支払い）が必要となるため、「自分の家なのに自由にできない」という不満が生じやすいです。
• 土地の売買問題
  借主が「土地を買い取りたい」、あるいは地主が「土地を返してほしい」と希望しても、権利関係や評価額の折り合いがつかないケースが多いです。

この他にも契約更新時や相続時などでトラブルが起きやすいです。
トラブルの多くは借地権への理解不足から生じるため、貸主・借主ともにあらかじめ正しい知識を持っておくことが大切です。

税務上の借地権の取り扱い

借地権の勘定科目

会計処理において、借地権は「無形固定資産」として扱われます。

減価償却について

借地権は時間経過によって価値が減少しない資産とみなされるため、原則として減価償却を行うことができません。

地代の経理処理

毎月支払う土地の利用料は、「地代家賃」などの勘定科目を用いて損金（費用）処理します。